К новому собственнику не переходят долги по взносам на капремонт от публичного субъекта

К новому собственнику не переходят долги по взносам на капремонт от публичного субъекта

Верховный Суд РФ высказался о недопустимости взыскания долгов по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома с нового собственника жилого помещения, если предыдущим собственником являлось публичное образование (Определение Верховного Суда РФ от 8 февраля 2024 г. № 307-ЭС23-28617).

Согласно судебному решению региональный оператор капремонта взыскивал долг по взносам на капремонт с Росреестра, который владел спорными квартирами на праве оперативного управления.

В ходе рассмотрения дела суд на основе выписок из ЕГРН установил, что часть спорной задолженности образовалась в тот период, когда квартиры еще не были переданы Росреестру, а находились во владении Росимущества. Суд привлек Росимущество соответчиком и взыскал долги пропорционально времени владения квартирами с каждого ведомства.

Суд разъяснил, что в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения.

Таким образом, к новому собственнику переходит не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной публичным субъектом.